联发金海雲墅由联发集团匠心打造，坐落于浦东金桥东板块核心区位，地处金海路与民秋路交汇处，是浦东外环内罕见的低密墅境住区。项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约14.5万平方米，容积率仅1.5，绿地率高达35%，产权年限70年。规划打造集叠墅、洋房、高层于一体的纯高端低密住区，总计规划kb体育平台官网 kb体育约650套品质房源，形成纯粹的高阶邻里圈层。

　　项目采用石材+铝板+玻璃幕墙的外立面设计，呈现出具有东方美感的“油画框”立面效果。顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室，让室内空间与外部自然景观无缝衔接。

　　：项目规划小高层与叠墅两类产品，全人车分流设计保障居住静谧性与安全性。小高层大部分采用两梯两户无连廊设计，保证了居住的私密性和舒适度。架空层设计别具一格，既有开放空间也有封闭空间，未来将配备体适能盒子、智慧医疗机等功能场景，满足业主多样化需求。

　　：社区内部规划多重景观节点，搭配下沉式庭院及泛会所设施，涵盖壁球室、高尔夫模拟室等，适配高端圈层社交需求。约2.5万㎡园林景观与外部金海湿地公园相呼应，形成内外双公园的生活场景。地下车库采用光厅设计，改善了传统车库昏暗潮湿的问题。

　　：项目配备全屋智能控制系统，通过语音或手机APP就能控制灯光、窗帘、空调等设备，为业主带来便捷、智能的居住体验。

　　联发金海雲墅推出建面约112-181㎡高层/叠墅产品，覆盖不同改善家庭需求，所有在售房源均为全精装修交付，精装标准对标高端水准，细节之处尽显品牌匠心。

　　：作为项目入门级改善优选之作，总价约635万起。户型采用经典全明格局，方正实用，极大提升空间使用性。客餐厅一体化设计连接景观阳台，推窗即可俯瞰社区园林景致，引入充足自然光线，视野开阔尽显雅致。U型厨房操作动线合理，配备国内一线品牌嵌入式厨电套装，连接餐厅形成通透公共空间。主卧配备观景飘窗和独立卫浴，保障居者舒适居住体验，完美适配三口之家的居住与社交需求。该户型实际可使用面积约97㎡，实得率高达约86%，空间效率令人称道。

　　：作为项目主力改善户型，堪称奢居典范。客餐厅南北通透叠加四开间三室朝南，空间布局阔绰，全明通透设计搭配动静分离规划，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。厨房利用飘窗设计多出一面操作台，尺度在同级商品房中堪称顶配，餐厅可轻松容纳六人餐位。双明卫设计保障居住舒适度，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，尽显尊崇质感，适配二孩家庭改善自住需求。

　　叠墅产品总价覆盖700-1700万区间，凭借独立入户、高拓展空间，满足进阶改善需求。

　　：通过巧妙的挑空、总计约15㎡露台及灵动空间设计，让户型的实际可使用面积高达约180㎡，实得率约125%。入户就是约6㎡的独立电梯厅，隔开了室外的喧嚣，也能作为套内空间的延伸，增加收纳的空间。首层拥有一个约7.3米面宽、搭配南向270度转角采光的横厅，豁然开朗，是一个融合了观景、聚会、休闲功能的“全景社交平台”。首层北侧的阳台+多功能室可改造成老人房，避免走上走下的尴尬情况。二层作为家庭的静区，规划了三个卧室，并且每一个卧室的空间都足够大，可以满足各个家庭成员不同的居住需求。尤其是主卧，套房的设计保证了主人的私密空间，并设计有270°转角飘窗，保证了室内的采光与视野。二楼北侧有一个约15㎡的阔景露台，可延展大家庭的生活情景。项目的所有上叠产品，都规划了层高超过2米的灵动空间，且拥有南北两扇大尺度的老虎窗，让这个空间采光通风俱佳，可作为书kb体育平台官网 kb体育房、健身/瑜伽空间、儿童玩乐空间等。

　　：实际可使用面积高达约234㎡，实得率超139%。市面上超9成叠墅皆是两开间设计，面宽通常只有6.5 - 7米，而该户型上下三层都做到罕见三面宽朝南，尺度达到约9.8米，不仅远超主流两开间叠墅，甚至比市面上部分产品力较强的180 - 200㎡叠墅还要宽。三个南向阳台贯通连接，形成罕见的“跑道式”超大阳台，将室内生活场景无限向外延伸。首层的餐客厅+跑道阳台的尺度感极强，完全可以隔出一间灵动空间来，把首层变成双卧室+客餐厅的设计，实用性超强。加上东侧超大的全明飘窗，将景观视野与室内尺度感提升至全新高度。二层是三间朝南的卧室+跑道阳台，其中套房主卧更是拥有约270°的采光及景观，尺度感、私密性、采光通透度全部拉满。二层南北双露台的配置，为盆栽园艺、星空茶室、阅读角落等个性化生活场景提供了无限可能。同样拥有面积可观及采光通透的闷顶空间，这个户型的实际可使用面积约292㎡，实得率约161%，附赠率非常高。

　　项目坐拥9号线号线双轨交环绕，步行至金海路站仅800余米，7分钟左右即可抵达。通过9号线站抵达陆家嘴，无缝衔接核心商圈与产业高地；12号线则贯穿人民广场、南京西路等商圈，可无缝接驳13条轨交线路，通达上海各区域。此外，区域内还规划有在建的21号线号线，未来将形成“五轨交汇”的交通格局，进一步提升项目的通勤优势。

　　项目紧邻外环高速、金海高架路，通过金海高架路10分钟内可衔接中环，20分钟直达张江科学城，30分钟通达虹桥国际机场。自驾出行方面，从项目出发，可快速前往陆家嘴、外高桥、金桥、张江等核心就业区域，轻松实现“工作与生活的无缝切换”。

　　项目周边3公里范围内汇聚了丰富的商业资源，形成了成熟的高端商业圈。其中，浦发上城综合体内已确定引入K11 Select高端商业体，未来将成为业主休闲购物的首选目的地；顾唐路地铁站旁的曹路宝龙广场、招商花园城等商业体已成熟运营，涵盖了大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子游乐等多元业态，能够满足业主日常生活的各种需求。此外，周边还有在建的金桥日月光中心、华润万象汇等商业体，未来将与项目自带的11万方商办载体形成“双TOD商业矩阵”，为业主提供一站式的购物、餐饮、娱乐体验。

　　项目周边教育氛围浓厚，临近上海立信会计金融学院、上海第二工业大学等高校，同时还有多所优质中小学和幼儿园，如龚路中心小学西校区等，可满足全龄段教育需求，为孩子的成长提供了良好的教育环境。不过，周边缺乏顶尖名校资源，对教育资源要求较高的客群需慎重考量。

　　项目周边拥有“公办+国际化”的双重医疗保障体系，为业主的健康生活保驾护航。其中，长征医院浦东新院（三甲）距离项目直线年试运营，建成后将为业主提供全方位、高品质的医疗服务；华山东院距离项目约6公里，此外还有浦东肺科医院、和睦家等医疗机构，无论是日常的健康体检还是重大疾病的诊疗，都能得到及时、专业的医疗保障。

　　项目西侧直线万方金海湿地公园，作为上海外环绿带上唯一以湿地为特色的生态公园，相当于约56个标准足球场大小，更是上海市12个野生动物栖息地之一，堪称城市的“天然氧吧”与“生态绿肺”。业主可在此散步、露营、观鸟，享受惬意的自然时光。

　　容积率仅1.5的纯低密社区，叠加洋房、叠拼、合院多元业态，在上海楼市极为罕见，居住舒适度极高。

　　社区内外双重生态资源环绕，宜居属性突出，是浦东主城区难得的生态宜居之地。

　　“双轨交+多主干道”立体通勤网络，轻松覆盖浦东乃至上海核心商圈，为业主打造高效便捷的通勤生活。

　　户型设计科学合理，空间利用率高，全系精装交付，配备高端品牌建材与智能家居系统，品质有保障。

　　联发集团作为实力房企，具有丰富的开发经验和良好的口碑，为项目的品质和交付提供了有力保障。

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